por maximiliano villena
El stock de créditos hipotecarios en el sistema financiero ascendía a US$ 51.050 millones en octubre, y la mayor parte importante corresponde a la banca, también existen otros actores relevantes.
Aunque en términos relativos son pequeñas, las administradoras de mutuos hipotecarios juegan un papel significativo en términos de montos, y su participación sobre el total, además, ha empezado a crecer.
Según un informe de la división de estudios del Ministerio de Economía, 93,5% del total de los créditos hipotecarios son otorgados por la banca, mientras que los US$ 3.328 millones restantes, que corresponden al 6,5% del total, son administrados por las mutuarias.
“Respecto a su evolución, los bancos en los últimos años han aumentado sostenidamente su participación desde 88,9% en 2006, a 93,5% a la fecha”, dice el informe.
Eso sí, en los últimos meses la tendencia ha variado, esto luego que a partir de diciembre de 2009 disminuyeran su stock.
Según el estudio, “el punto de inflexión registrado en 2012 por parte de las mutuarias se puede explicar en gran medida por las positivas condiciones por la que atraviesa el país”.
A octubre, 94,5% del stock administrado corresponde a mutuos de terceros en administración y 5,5% a mutuos propios (en general las aseguradoras son compradores de los mutuos endosables, y a septiembre mantenían US$ 4.228 millones en sus carteras de inversión).
Los subprime en Chile
Si bien, en general se dice que el 20% del PIB que representan las colocaciones inmobiliarias implica un espacio importante para crecer, para el jefe de la división de estudios, Jorge Hermann, también es un porcentaje que podría indicar un bajo riesgo.
“Esa cifra es inferior a la que hay EEUU y España, que están sobre el 60%. Entonces, estamos muy por debajo de esos países que tuvieron burbuja inmobiliaria”.
Hermann añade que en la encuesta Casen se puede advertir que los créditos hipotecarios son otorgados a los estratos socioeconómicos de mayores ingresos, lo que demuestra que no hay una vulnerabilidad como la que existía en EEUU con los créditos subprime.
“El mercado hipotecario chileno está más cercano al crédito ‘jumbo’, por compararlo con EEUU (de buen perfil crediticio), y no con los subprime, los sectores más vulnerables. Ellos básicamente tienen poco crédito hipotecario, y lo que tienen está con el Serviu, o con BancoEstado”, explica Hermann.
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