Por Miguel Bermeo T.
Partieron en 2009 con el lanzamiento de Patio Foster, la torre de 19 pisos que levantan en Apoquindo con Enrique Foster, y hoy el desarrollador inmobiliario Patio, aspira a convertir su área de oficinas en un brazo fundamental de la compañía. Para eso, la firma está a punto de comenzar las obras del tercer proyecto de este tipo.
En una zona de Vitacura, que prefiere no revelar, se levantará el nuevo desarrollo, que se sumará a Foster y Apoquindo. El plan es comenzar las obras en marzo próximo, donde invertirán unos
US$ 45 millones, y entregar a comienzos del año 2015. De esta forma, Patio alcanzaría su meta de tener casi 40 mil
metros cuadrados entre superficie comercial y oficinas.
La idea de la firma para esta última área es enfocarse en proyectos de uso mixto, “no muy grandes, que fueran aquellos donde pudiéramos incorporar nuestra experiencia del área comercial (strip centers). Es por esto, que nuestros proyectos tienen más o menos 25% de espacios comerciales”, cuenta Antonio Jalaff, director ejecutivo de Patio. Así, de los 14 mil metros cuadrados (m2) útiles en total que posee, el proyecto Foster tiene
2.800 m2 para comercio.
Pero la meta de la firma va más allá. “Nuestro objetivo es lanzar 1,2 proyectos de oficinas al año; es decir, unos US$ 60 millones de inversión anual en esta área”, dice el ejecutivo.
Para lograrlo, Patio tiene aseguradas más locaciones, siempre en el eje Apoquindo, a pie de Metro, dice Jalaff. El otro foco, agrega, es que pueden hacer desarrollos en Vitacura, Nueva Costanera y Alonso de Córdova. “No invertimos en el centro, ni en Ciudad Empresarial, ni en otras ciudades. Este último es un plan de negocios que
seguramente vamos a desarrollar más adelante, como también la internacionalización, que lo estamos viendo”, añade.
Bajo este prisma, Patio compró cuatro terrenos en Nueva Costanera y otros cuatro en Apoquindo. “Todo esto para desarollos para los próximos seis años”, dice Jalaff. En todo caso, “seguimos mirando, buscando activos para comprar”.
Siempre, dice Jalaff, con la idea de quedarse en el largo plazo en el negocio.
Los primeros proyectos
El segundo desarrollo, Patio Apoquindo, cerca de Américo Vespucio, ya se encuentra en construcción, con una fecha estimada de entrega para el próximo año. Para este proyecto, la firma invirtió
US$ 50 millones, asociados con Juan Carlos Harding -ex Cruz Verde- y la familia Abufom -ex Maicao-.
En el caso de Foster, la inversión llegó a
US$ 50 millones, asociados con Paula Kraushaar, ex Laboratorio Chile, y el BCI.
A este edificio llegarán locatarios como el gimnasio O2, Regus, banco Santander, Starbucks, la firma Dimention Data, dos firmas de abogados y un family office. De hecho, quedan sólo cinco de los 19 pisos por arrendar.
En definitiva, sólo con
estos tres proyectos, Patio lograría tener activos bajo administración por US$ 180 millones.
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