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Microsoft deja Birmann 24 y cambia escenario de venta de fondo alemán
Otros que salen de la torre son JPMorgan y antes lo hizo AES Gener. En total, un 18% de los espacios quedará libre.
Por: Equipo DF
Publicado: Lunes 26 de noviembre de 2012 a las 05:00 hrs.
Por Miguel Bermeo T.
Primero fue JP Morgan, luego AES Gener y ahora Microsoft. Tres grandes arrendatarios del Birmann 24 dejarán el edificio y, de paso, cambiarán el naipe de la negociación de venta de los activos de Union Investment, donde el principal inmueble es la torre que compraron en 2006, al ingresar al país.
Microsoft es el último de los que han anunciado su retirada de dicha ubicación, donde tenía unos 1.780 m2. Según fuentes de mercado, estaría en la búsqueda de un inmueble en la comuna de Vitacura. Semanas antes JP Morgan –que arrendaba unos 2.200 m2- cerró su traslado al Territoria El Bosque, convirtiéndose en su principal arrendatario. AES Gener, en tanto, ya liberó los 1.655 m2 que tenía, mudándose a Rosario Norte. En total, alrededor de 4.600 m2 liberados; es decir, poco más de un 18% de los espacios de oficinas –unos 25 mil m2- que tiene el edificio.
Según entendidos, las razones del cambio son el alto precio de arriendo que deben pagar, el que promedia unas 0,68 UF/m2. Según estiman en la industria, sus tarifas deberían estar cerca de 0,62 UF/m2, por el nivel de las oficinas y la competencia que tienen en el sector.
En años anteriores, las multinacionales estaban dispuestos a pagar dichos precios, considerando que no existían edificios de características superiores que pudieran hacer competencia. Sin embargo, las nuevas entradas cambiaron el escenario.
Por lo mismo, las firmas se dieron a la búsqueda de nuevas ubicaciones. De hecho, cuentan en la industria, hoy existen proyectos que cobran menos o igual, pero con un estándar superior, como Parque Titanium, cuyas tarifas irían desde 0,64 UF/m2 a 0,75 UF/m2.
El dilema para el fondo germano es que en los teasers que enviaba a los potenciales compradores daba prácticamente por asegurado que los contratos que se irían venciendo, se renovarían. De hecho, otro edificio que perderá a su arrendatario será Teatinos 258, pues la Conama se mudará a otro inmueble.
A esto se suma el efecto que tendrá en el resto de los arrendatarios del Birmann el que JP Morgan, Microsoft y AES Gener dejen el edificio. En la industria dicen que los que se queden irán por una rebaja en sus rentas, de entre 8% y 10%.
En todo caso, en la industria aclaran que no creen que el edificio se quede con pisos vacíos, sino que cambiarán los arrendatarios.
Por causa de esto, dicen entendidos, no sería nada de extraño que ahora Aurus pida revisar la compra de los activos de Union Investment, considerando la pérdida de arrendatarios y la posibilidad de que las tarifas de arriendo bajen. Así, el precio de US$ 205 millones que pedía el fondo germano, ya no estaría claro que sea el monto final.
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