Empresas
Fondo Independencia invertirá unos US$ 230 millones en los próximos tres años
Los proyectos seguirán el mismo foco: desarrollo de oficinas, centros de distribución y strip centers.
Por: Equipo DF
Publicado: Martes 13 de agosto de 2013 a las 05:00 hrs.
Por Miguel Bermeo
Un fuerte plan de inversión tiene el fondo de Rentas Inmobiliarias de Independencia para los próximos tres años. Según el director ejecutivo de la firma, Enrique Ovalle, el plan es invertir 5 millones de UF (unos US$ 226,7 millones), desagregándose en 1,5 millón de UF al año
(US$ 68 millones).
De esta forma, Independencia continuará con la senda de inversión que han seguido durante los últimos años, que los ha llevado a desarrollar, por ejemplo, el edificio Cerro El Plomo, donde BHP Billiton tendrá sus oficinas corporativas y el edificio Espacio M, en el centro de Santiago.
Para las futuras expansiones, la firma planea apalancar el fondo, con el fin de obtener recursos. “Hoy el fondo tiene muy poca deuda y el proyecto es aumentar el nivel de endudamiento a un leverage que es muy conservador, que es el máximo para los fondos públicos”, explica el ejecutivo. Acá es donde esperan recaudar los 5 millones de UF que servirían para la inversión.
El método para este apalancamiento está siendo analizado. “Estamos viendo distintas alternativas. Una interesante es la emisión de bonos, pues el mercado está muy fuerte. También podrían ser créditos bancarios, así que vamos a elegir la mejor alternativa”, dice Ovalle. Respecto de la fecha, dice que sería a fines de este año o inicios del próximo.
Los proyectos
El fondo, ligado a Fernando Sánchez, sigue un camino distinto al que otros realizan con sus inversiones. Como una forma de maximizar las inversiones en rentas, desarrollan sus propios proyectos, con el fin de tener costos menores de entrada. Así, van desde la compra de los terrenos, construcción y colocación de los activos en arriendo.
El plan es seguir levantando proyectos en el sector industrial -con sus centros de distribución y en Bodenor Flexcenter en Enea- oficinas y comercial. “Tenemos terrenos para distintas cosas, hay un importante potencial de desarrollo en estas áreas”, cuenta. Hoy, un 40% de los activos están en oficinas, un 20% en comercial y esa misma cantidad en centros de distribución, mientras que lo demás está en oficinas para renta en EE.UU. Respecto de cuáles potenciarán, aunque espera que sea en una proporción similar, todo dependerá del ciclo económico y la demanda, agrega el director ejecutivo de Independencia.
Según Ovalle la idea es desarrollar proyectos no sólo en Santiago, sino que en regiones también, aunque las oficinas estarían más centradas en la capital, otras ciudades podrían llevar más centros comerciales, “porque hay bastante más potencial”, explica.
Entre los futuros desarrollos está la segunda etapa del proyecto en Enea, la torre C de San Damián -que tendrá unos 9.750 m2 y se encuentra en construcción-, más dos edificios de oficinas en Av. Las Condes 11.740, donde tienen un terreno de 5.900 m2.
Por lo mismo, están confiados en lo que viene para Independencia –que maneja activos por 13 millones de UF-, debido a que muchas inversiones que estaban ejecutando entrarán al mercado y comenzarán a generar renta.
VER MÁS
MARKET DATA
<%userdata?.email%>
Editar perfil
Credencial
Salir
(Twitter)
Instagram
Facebook
LinkedIn
YouTube
TikTok
Alto contraste
