Poco más de 45.500 metros cuadrados fue la demanda o absorción de bodegas estándar -espacios de menos de 1.000 m2 y que no poseen muelle de carga- durante el primer semestre del año en Santiago, lo que superó en 21% la nueva oferta (producción) que entró al mercado durante el mismo periodo (37.661 m2), según un reporte de Contémpora Servicios Inmobiliarios.
Al segregar los datos por submercado, aparece que dos sectores de la capital, centro y norte, demandaron 2.105 m2 y 10.691 m2, respectivamente, en contraste con la producción nula que hubo durante los primeros seis meses del año en dichas zonas. El área poniente, en tanto, vio el ingreso de 12.337 m2, cuya totalidad fue demandada. El sector sur, fue contracorriente y registró una absorción de 20.444 m2, contra los 25.324 m2 producidos.
Con esta demanda, las tasas de vacancia quedaron en 0,36% en el centro, con posibilidades de seguir cayendo, si la absorción sigue creciendo y con nada de producción en el pipeline, muestran los datos de Contémpora. La zona norte registra una vacancia de 0,37% y 76.600 m2 en construcción; el sector poniente no tiene m2 disponibles, y sólo 14.442 m2 en construcción. En tanto, el submercado sur queda con la mayor vacancia (3,89%) y 31 mil m2 en el pipeline.
El mercado de centros de distribución -que incluye los espacios de bodegaje de 1.000 m2 o más y que poseen muelle de carga muestra una realidad diferente, al menos al primer semestre del año. Se absorbieron 34.148 m2, contra los 51.684 m2 de producción. Tanto el sector poniente como sur vieron una demanda menor que la nueva oferta entrante, mientras que el sector norte vio la desocupación de 4.728 m2, contra una nula producción. El centro no participa de este mercado.
La firma explica que “aunque la absorción fue menor a la observada en el período anterior, cubrió la gran mayoría de los nuevos proyectos que entraron al mercado. Esto se ve reflejado en la acelerada ocupación de grandes proyectos, e incluso muchos de los cuales se arriendan en verde y comienzan a funcionar hasta con el 80% de la superficie arrendada”.
Contémpora explica además que el stock total de bodegas más centros de distribución llegó a 2.327.867 m2, donde el 67,1% corresponden a centros de distribución (CD) y el 32,9% a Bodegas. “Comparando el comportamiento del mercado con períodos anteriores se puede concluir que se consolida la tendencia al aumento en CD, lo que plantea una fuerte demanda por espacios que permitan la constante movilidad de productos. Las zonas norte y poniente llegaron a concentrar el 81,8% del stock de espacios industriales”.
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