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Celfin negocia compra de nuevo edificio en Santiago Centro
Adquiriría en verde la Torre Amunátegui, que levanta inmobiliaria Nueva Capital en no más de US$ 40 milllones.
Por: Equipo DF
Publicado: Lunes 11 de junio de 2012 a las 05:00 hrs.
Por Miguel Bermeo T.
Abarcando lo más que pueda está el fondo inmobiliario de Celfin en su búsqueda de activos para sumar a su cartera. Tras la última compra de nueve centros comerciales al grupo Israel Sinai, ahora el fondo se apresta a cerrar la compra de un nuevo inmueble en Santiago Centro.
Según conocedores del proceso, el fondo está en la fase final de negociación para adquirir la Torre Amunátegui, un proyecto de oficinas propiedad de inmobiliaria Nueva Capital, que comercializa Stitchkin. Celfin estaría dispuesto a pagar hasta unas 40 UF/m2 por el edificio, sin contar las 400 UF que desembolsaría por los 271 estacionamientos. Así, el precio se elevaría hasta no más allá de unos US$ 40 millones.
El proyecto
Emplazado en la calle Catedral esquina Amunátegui, Torre Amunátegui tendrá 25 pisos de plantas libres para oficinas clase A, con siete subterráneos para 271 estacionamientos, en un terreno de 1.495 m2 con una superficie proyectada de 33.227 m2. El edificio destinará los dos primeros niveles a una placa comercial, aunque también tendrá oficinas interiores en estos niveles.
Torre Amunátegui se viene a sumar a otros edificios en el centro que han llamado la atención de institucionales ante la baja tasa de vacancia que existe en el sector, que bordea el 3%. El mismo Celfin adquirió la torre Huérfanos, que está en la fase final de su construcción. La última jugada fue de Cimenta que compró en unos
US$ 50 millones el edificio Santiago Downtown 4.
Previamente el fondo Independencia había adquirido la torre de oficinas de ocho pisos emplazada en Espacio M en aproximadamente
US$ 16 millones.
Una estrategia agresiva
Al menos una oferta a la semana dice recibir el área de inversiones inmobiliarias de Celfin, la que está en pleno proceso de invertir su segundo fondo. La historia ha sido exitosa, tras lanzarse en julio del año pasado con un tamaño objetivo de
US$ 150 millones. El fondo cuenta con un capital para invertir entre los US$ 50 millones y US$ 60 millones, pero si se le agrega deuda, puede comprar unos US$ 150 millones más; es decir, unos
US$ 400 millones. Algo semejante a lo que hicieron con el primer fondo que tenía un capital de
US$ 110 millones, pero que sumándole deuda, se compraron activos por US$ 250 millones. Entre éstos estuvieron las Torres del Parque, de Parque Arauco; el 30% del edificio CCU; los estacionamientos de Plaza Perú e Isidora Goyenechea y 12 strip centers, incluidos el de Pío XI, en Vitacura, y el de Av. Argentina, frente al muelle Barón, en Valparaíso.
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